[摘要] 2012年，住宅依然是地产市场的主旋律，但老百姓和开发商都更关注商业地产。2012年，开发商每推出5套房子，就有1套是商铺或者写字楼。来自世联地产的数据显示，无论是出货数量，还是出货比重，都显示出2012年商业地产升温的趋势。
2012年，住宅依然是地产市场的主旋律，但老百姓和开发商都更关注商业地产。2012年，开发商每推出5套房子，就有1套是商铺或者写字楼。来自世联地产的数据显示，无论是出货数量，还是出货比重，都显示出2012年商业地产升温的趋势。
整个2012年的商业地产（含商铺、写字楼）的走势可以用“先抑后扬”来形容。来自世联地产的数据显示，今年下半年商业地产的供应量是上半年的2倍多，可以说上演了一场完美的“逆袭”。
从6月份开始，老百姓对商业地产的兴趣大大增加，开发商也不含糊，趁机加大了供应量。6月、8月、10月的重庆市场上出现的“新鲜”商铺写字楼，均超过了50万平方米，到了2012年12月，有81.42万平方米的商业地产新“冒”了出来，创下了年内新高，那个月有买铺计划的市民，不知道是不是挑得眼花缭乱。相比之下，去年2月份买铺的人目标最明显，因为当月新出来的商业地产只有1.09万平方米，堪称全年的冰点，选择面实在不广。
接下来，我们再来看一下重庆写字楼的租金水平。来自戴德梁行的数据显示，今年上半年以来，全市甲级写字楼的租金出现了大幅度攀升，截至2012年末全市平均租金为每平方米94.03元，增涨率达到了15%。渝中区依然为租金水平的区域，平均每平方米达到98.08元，江北和南岸分别为每平方米88元和73元。
渝中区的写字楼让人爱又恨
租金：每平方米近百元
空得：约有1/3都空着
商业地产中，个体爱买铺，机构爱买楼。金字塔尖的甲级写字楼，去年很出风头，其租金年增15%。投资者们有时候会纠结到底以个人名义买楼划算，还是以公司名义买楼划算。以公司名义购房，属于银行对公业务，从流程上来讲比个人贷款更繁琐一些。但无论是哪种名义买的，买下写字楼不一定马上就租得出去，所以投资者要有“找租户心态要好”的心理准备。
到去年底，甲级写字楼市场空置率为27.41%；其中，由于区域内大量的新增供应，渝中区空置率从年初的6.03%上涨至31.46%，成为空置率的区域。
写字楼部分数据来源：戴德梁行
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