[摘要] 2012年末重庆土地市场可用一个字形容“火”，随着推地潮和拿地潮的涌现，公众心中都滋生了一个疑问：“是否预示着后期楼市向好呢？” 财信地产商业管理部经理谢尚伟认为应该客观的看待这个问题。就他来看，2013年重庆楼市整体将保持量价趋稳的步伐，他比较看好2013年楼市。
编者按:2012年，史上最严厉的调控背景下，开发商面临着严峻考验。一方面，部分房企在业绩下滑、销售不力、金融环境紧缩的压力下，选择被迫降价，试图“以价换量”获得销售回款；另一方面，银行贷款、信托渠道融资和股票市场融资等渠道不断收紧，房企融资难度不断加大，资金状况引人担忧。
目前，房地产市场新兴的O2O网络营销模式，房地产基金、房企并购、海外融资等多种融资渠道，都成为房企冲出销售困境、寻求资金保证的大胆尝试。2012第九届香港国际地产周锁定“宏观调控下的国际化营销和融资”，关注房企销售策略及融资渠道的创新，广泛征集房地产企业在当前市场下对营销策略及融资的需求，助力房企寻求营销与融资解决方案，推动中国房地产市场与国际资本市场的接轨。
2012年末重庆土地市场可用一个字形容“火”，随着推地潮和拿地潮的涌现，公众心中都滋生了一个疑问：“是否预示着后期楼市向好呢？”财信地产商业管理部经理谢尚伟认为应该客观的看待这个问题。就他来看，2013年重庆楼市整体将保持量价趋稳的步伐，他比较看好2013年楼市。
财信地产商业管理部经理 谢尚伟
他分析，2013年开年之初，政策调控在不断变化，房贷新利率实行，重庆房产税新规等，反映出楼市调控之手从未放开。加之，今年房产税将铺开，楼市调控依旧严格。
调控存在，刺激也存在。他预计，今年内将会有两次降息降准的可能。降息降准将一定程度上增强市场的投资基金，引导购房者理性入市。
有数据显示，重庆去年11月为止，库存量平均保持在3个月的消化量。就谢尚伟来看，这个量是比较健康的，可以用适中来形容。同时，也反应出重庆楼市发展比较健康。而今年将延续去年平稳向上的步伐，出现爆发式增长的可能性极小。
从2005年调控至今，房地产转型一直被提起，转型之路在哪里？谢尚伟认为可以总结出三点。，整个房地产市场的“暴利化”越来越弱。虽然目前房地产行业总价比较高，获利相比其他行业要比较可观。但是未来5年内，房地产利润会向各个行业平均利率标准靠拢。
第二，商业地产崛起。他认为，近年来，重庆商铺、写字楼等商业项目不断发展起来，在整个房地产比重逐渐上升。
第三，房地产企业开发多元化。他表示，目前房地产商开发项目，不再以“纯商业”或者“纯住宅”为主，更多的是一种住宅和商业形式的结合体，而且这种类型项目越来越多。
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