[摘要] 自从今年年初国家接连出台对国内房地产市场进行“限购”等政策后，国内火爆的二手房屋出租市场首次出现“冷场”，一线城市如北京、上海的二手房中介公司纷纷缩编，甚至许多二手房中介关门大吉，对于同样处在阵痛中的杨凌房屋出租市场，他们是如何度过寒冬的。
以下为房天下为您搜集的关于“杨凌房屋出租”的资料。
优惠最全楼盘资料 最火业主论坛 购房者选择——买房就上房天下！
自从今年年初国家接连出台对国内房地产市场进行“限购”等政策后，国内火爆的二手房屋出租市场首次出现“冷场”，一线城市如北京、上海的二手房中介公司纷纷缩编，甚至许多二手房中介关门大吉，对于同样处在阵痛中的杨凌房屋出租市场，他们是如何度过寒冬的。
受访人物介绍：左华，女，2005年—2007年在杨凌从事商品房售楼工作，2007年底创办杨凌鑫华二手房中介公司至今，是杨凌一批二手房中介的从业者，行业经验丰富，在客户群体中享有一定声誉。
记者：您能具体谈谈杨凌二手房中介的发展和现状？
左华：杨凌相比较于西安、宝鸡、咸阳等大中城市，二手房交易市场要小很多，虽然这几年呈现出快速成长势头，但客户群体总体放量不大。杨凌的二手房交易从十年前的个人交易到现在的中介交易，整体发展平稳，房价在政府的调控下也收到很大成效。2010年是杨凌二手房交易最为活跃的一年，特别是下半年二手房交易量超常放大，杨凌的十多家二手房中介生意都非常好。但是，自从国家的“限购令”政策出台后，杨凌二手房交易也和一样，交易冷清，甚至有的二手房中介接连几个月没有成交一笔生意，现在杨凌城区西边的几家二手房中介反馈回来的消息说，近段时间中介生意开始回暖，相信以后会慢慢好起来的。
记者：您在二手房中介过程中都遇到过哪些困难？
左华：二手房中介比较累，现在杨凌的二手房中介大多是一个人支撑门面，客户登记、看房、跑房管所、办过户，都是非常专业麻烦的事务。新房（商品房）比二手房要好卖的多，二手房交易由于杨凌市场相对比较小，常常会出现客户“跳墙”（指客户买卖见面后私下交易）事件，这样损伤了中介利益，同时如果买卖双方出现纠纷而对自身产生伤害，二手房中介对于客户“跳墙”想了很多办法，但收效甚微。
记者：杨凌二手房中介发展的“瓶颈”是什么？
左华：杨凌二手房中介的“瓶颈”问题就是二手房交易后不能“转贷”和“按揭贷款”，在一线城市，比如西安，二手房交易后是可以过户“转贷”的，但杨凌不行，二手房交易后必须是一次交清房款，由于房款是一笔不小的数目，往往使许多农村客户望而却步。二手房交易后办理“按揭贷款”同样是被银行拒之门外。这两个问题制约着杨凌二手房交易的发展，管理部门也在积极协调，但是目前没有松动，影响着杨凌二手房中介的发展。
记者：您如何看待杨凌二手房中介市场的发展前景？
左华：国家自从年初出台一系列房地产调整政策后，短时间内商品房交易萎缩，二手房中介率下降，但是我个人总体还是看好杨凌的二手房中介市场。因为物价上涨，杨凌人居的整体水平都在提高，杨凌的园林城市建设快速发展，建材涨价，人工费用上涨等诸多因素都会说明房子的价格不会下跌，房价会朝一个更加平稳的价格发展，二手房中介市场也会开始回暖。随着房地产市场的平稳发展，相信杨凌的二手房中介也会快速健康地发展起来，将来的二手房中介也要向专业化、连锁机构发展，走上持续发展之路。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
