[摘要] 将房屋进行出租是时下很多业主的一项投资选择，为了租出一个好价钱，业主们通常会对房屋进行装修，但因为是出租而不是自住，很多业主觉得没有必要花太大代价在房屋装修上，材料将就着买，装修没规划。
将房屋进行出租是时下很多业主的一项投资选择，为了租出一个好价钱，业主们通常会对房屋进行装修，但因为是出租而不是自住，很多业主觉得没有必要花太大代价在房屋装修上，材料将就着买，装修没规划。
殊不知，出租房也要“精”装修，将钱花在刀刃上，水电管线等隐蔽工程是决不能忽视的。该如何装修出租房呢？记者咨询了城市人家装饰集团太原分公司高端设计师周博，听听专家如何支招出租房的 “精”装修。
精打算装修之前先定位
业主困惑
梁先生每次经过房产中介的玻璃橱窗时，总看到某精装现房租金高达一千多元的海报。“广告里精装修出租房租得高价，说明装修程度决定租金。”梁先生认为，租金会随着装修的水平水涨船高。
半年前梁先生投资的一套小户型，最近就要装修出租了。为了能获得较高的租金，他按照自己居住的水准装修，除了各种硬装一步到位之外，连家电都是新买的。梁先生的标价是每个月1200元，但一直无人问津。他一打听，该小区同样户型的房子，无论装修得怎么样，月租金都是900元左右。最后，梁先生只好将价格压到950元/月，才把房子租出去。
专家支招
城市人家装饰集团太原分公司高端设计师周博表示，在装修前，业主要根据自己的房子特点，考虑一个出租定位。如果房子位于繁华地段，所处的小区比较高端，目标客户群收入较高，那就不妨把装修做得精细点，采用比较好的涂料、瓷砖、家具等；如果房子所处的小区一般，目标客户群只是普通工薪阶层，放弃昂贵的高端装修材料，只要确保环保、耐用的原则，兼顾简单美观即可；如果房子条件一般，目标客户群收入偏低的话，那就一切以实用为主。
另外，周博也表示，出租房内一般需要配备简单家具，在配备家具时，也要根据消费群来确定家具的配备。比如目标客户群是高收入的年轻白领，他们对价格不是很敏感，但很关注居住的品质和便利性，因此家电的配套设施一定要齐全，如空调、微波炉、洗衣机、电视机等；在色彩的选择上，也不妨大胆一点，可以用一些鲜明的色块，但要忌讳大面积的浓重色调；家具的选择则应以简洁明快的北欧风格为主，比较适合年轻人的特点。
精设计水电工程要做好
业主困惑
张女士近日正忙活着装修房子准备出租，原来张女士去年在太原市五一路附近购买了一套90平方米的房子，她决定将房子进行简单装修后出租，因为要简装，所以张女士没有改动水电管线的计划。可近日有朋友建议她一定要先布好水电管线，否则房屋出租后麻烦很多，“朋友有过租房经历，告诉我有的出租房内的插座很有限，卫生间连浴霸都没有，很影响租房价格。”但张女士的装修预算很有限，最初的想法就是刮家铺地后出租，没想到在朋友的建议下还要设计改动管线，水电工程究竟用不用重视？成了最近困扰张女士的难题。
专家支招
周博表示，出租房一般有两种装修模式：精装修和简装修，但不论精装修还是简装修都不能忽略水电管线等隐蔽工程。如果打算短期出租，即出租期为3年以内，可以考虑简装修，在水电管线的布置上可以采取明管设计。但如果打算长期出租，则建议业主按照自住的标准对管线隐蔽工程进行一步到位的设计，这样会省去不少砸墙砸地的麻烦。另外，周博也建议，在墙面和地面的设计上，房间的墙壁能用室内乳胶漆粉刷一下。地面面积小的话，可以用复合地板，如果房屋面积比较大，选择瓷砖和复合地板相结合的方案，能起到区域划分的作用。厨房可用单个吊柜组合来代替价格较昂贵的整体橱柜。
如果资金充裕，将暖气包上或更换为时下流行的新型暖气片，看起来使空间更加干净利落。门可以选择普通的免漆门，大约700元/套-800元/套。而一些电器设施方面，可以不用品牌，但一定要适用、耐用，否则今天热水器不热，明天灯又不亮，租户会三天两头打电话要求解决。另外值得注意的是，为了房子的整洁，在装修出租房的时候不要忘记装上油烟机等必备厨房用品。对于原有家具，过于陈旧可能成为房客讨价还价的理由，扔了却也有些可惜，不妨请施工人员进行加工。相信，在出租房中摆上几样多功能家具，将会使房源的人气提升不少。
精装饰巧妙营造“家”氛围
业主困惑
让自己的出租房多一点家的味道，一方面能提升人气，另一方面也能提升租房价格，准备装修出租房的秦女士最近听说将家中铺贴壁纸，会提高整个出租房的品质，租价也会上涨，但就在选购壁纸的时候，又听朋友抱怨自家的壁纸不透气、不环保，秦女士开始犹豫该不该贴壁纸。
专家支招
周博指出，因为眼下很多房客在看重房屋功能性的同时，也会看重房屋的环保性，采用壁纸也未尝不可，但一定要保证材质的环保性能，他建议业主采用乳胶漆来进行墙面装饰，因为乳胶漆相较于壁纸，透气性会更好。
如何提升出租房的人气，让出租房也有家的感觉呢？周博建议业主在装修时，多采用暖色调装饰，色调要尽量统一，整体风格要简洁明快，如果主要面对年轻的租客，可以考虑刷几面有活泼颜色的墙来让整个房子显得更生动。在灯具的选择上，建议以亚克力灯或羊皮灯为主，既经济实惠又简约时尚。同时他也表示软装可以迅速提升装修品位，是出租房装修中必不可少的部分。简装修的窗帘在100元-200元每幅即可，墙壁上可以安装一些小的壁挂塑料花篮，也可使用一些色彩亮丽的壁灯来做些点缀。另外，他也建议业主应配备一些简单的家电，如燃气灶、油烟机、热水器等，以及一些功能性家具，如橱柜、鞋柜、餐桌、床、衣柜等，功能性强的出租房在给房客带来便利的同时，也带来家的感觉，而且功能性越强的出租房，价位也会相应提高。
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