[摘要] 经过去年的三次加息，今年执行的五年期以上贷款基准利率从去年的6.40%涨到了7.05%。那么，今年是否需要考虑提前还贷呢?
当下经过去年的3次加息，今年执行的5年期以上贷款基准利率从去年的6.40%涨到7.05%。那么，2012年是否需要考虑提前还贷呢?
事实上用中行贷款计算器计算，如果买家以等额本息法20年还贷100万元，去年的5年期以上基准利率6.4%，每月需还约7397元；而今年将按7.05%执行，每月需还约7783元，多还款约386元。如果是还款者享受7折或是8.5折优惠，那每月多支付的利息额则不到300元。
据悉汇瀚按揭的莫静在接受记者采访时表示，是否提前还贷视乎个人需求如何。除了2011年买房的买家，在此之前的绝大部分买家都能享受一定的优惠利率，多数为7折到8.5折。百万元贷款每个月也只是增加一百几十元，总体来说对业主的还贷压力影响不大。即使是2011年买房的买家，“以前冬天吃个羊肉煲只要68元，现在都要110多元了，物价上涨这么快，贷款利率增加而导致的费用增加也就是‘一顿饭钱’”。
莫静表示，业主提前还清贷款之后如果需要大笔资金，再拿房产去抵押贷款，在现时情况下未必能从银行借到钱，而且即使能借到钱，其贷款利率要上浮三成左右，这样一来就非常不划算了。此外，房贷者大都采用等额本金和等额本息的方式还款，随着还款时间的增加，所剩本金减少，还款利息也越来越少，提前还贷也不能有效节省利息支出，因此提前还贷意义不大。不过，老年人选择提前还贷的情况比较多见，他们大多认为“无债一身轻”，但年轻人就可以考虑把钱进行其他投资。
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