[摘要] 在新政后100天这一时间节点,重庆搜房网博客沙龙,汇集房地产代理行各位精英的独家观点,希望为购房者判断房地产未来发展方向提供借鉴。下面是来自重庆(香港)中原营销策划顾问有限公司副总、重庆房地产业界资深从业者肖仁啓的观点。
背景:4月17日,被业界称为“新国十条”的房地产调控新政正式发布。新政至今已百日,但大众期待的“巨变”并未如期而至,与历次调控后的楼市表象一样,这次同样上演着成交量迅速下滑、价格依然坚挺、土地市场急刹车、各主管部门频出细则、开发商向媒体大倒苦水等常规戏码。然而,在住建部明确表态调控依然持续的坚决回应中,中国楼市似乎还是在期待着什么。
在新政后100天这一时间节点,重庆搜房网博客沙龙,汇集房地产代理行各位精英的观点,希望为购房者判断房地产未来发展方向提供借鉴。下面是来自重庆(香港)中原营销策划顾问有限公司副总、重庆房地产业界资深从业者肖仁啓的观点。
新政百日,楼市高端投资信心不足,总体趋稳
肖仁啓:在新政实施三个月以来,就重庆主城楼市整体而言,成交量已有下降,个别区域价格略有上升。重庆近郊楼市影响不大,市场放量正常,增长趋势看好。在这百日之中,总体上高层销售影响略大,洋房产品更受市场青睐。具体来看,高层产品又在具体产品上出现了区别,例如泽科港城的高层就在开盘当天售罄,新闻上也出现了某高层开盘一套未售的报道;因此,可以看出重庆市场对于调控的影响是在预计之中的,具体产品的具体表现是与产品本身的品质和困境下营销策略的优劣有着直接的联系。
在调控100天里,重庆市场的第二个特点是,众多洋房产品的面市得到市场较好的反馈,重庆购房者对 房的需求在逐渐增多,我想这应该是与重庆城市价值的逐渐提升分不开的。
重庆(香港)中原营销策划顾问有限公司副总
个人投资与重庆发展紧密相连,长线发展趋势良好
肖仁啓:直辖以来,重庆城市发展日新月异,今年两江新区的挂牌,更加肯定了重庆国际大都市的城市定位。房地产行业在这样的城市价值定位中,是不可缺少的一环,未来很长一段时期内,随着国家调控的实施,房地产行业将会越来越规范。在这样的前提条件下,个人对于房地产的投资就有一个长期的利好保证,因此,只要不是恶意的投机性投资,在正常的改善型等房产投资上,长线发展趋势必定良好。
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下半年推盘较多,市场或现供需两旺
肖仁啓:由于今年上半年的严厉调控,一些开发商调整了推盘步骤,因此在接下来的7-12月,重庆楼市将迎来一个不小的放量期,市场或将出现产品丰富,竞争激烈的态势。然而,也是受调控的影响,很大一部分刚性需求也在上半年被积压,而在新政百日之后,市场态势已经逐渐明朗,因此,观望情绪会有一定程度的解开,因而供需两旺的情况或将上演。
重庆代理行竞争激烈,专业度是决定因素
肖仁啓:房地产代理行业的发展与代理行业的发展息息相关,因此也呈现出准入门槛低,竞争处于不健康状态的情况。而此次的国家调控却带来了一个良好的信号,那就是要建立一个规范、平稳、健康的房地产市场。这样的市场变化关联着整个房地产行业链上50余个相关产业,房地产代理行业也在其中。因此,健康的房地产市场要求房地产代理行业更加严谨、健康。恶性竞争以及良莠不齐的情况将逐步得到规范,这是整个代理行业都愿意看见的。
重庆中原作为一家有着悠久历史的性港资企业,入驻重庆已超10年,通过10余年的矜矜业业,已深深地扎根重庆。专业团队、专业研究、专业地产是重庆中原面对市场竞争最有力的保障。面对调控,中原紧抓两个核心,积极应对:1、打造具有高素质的专业团队,例如代理事业部应运而生,专注营销。2、强调执行力素质、加强专业度建设。资源、全球视角与立足本土、因地制宜的结合,让中原始终立于行业前列。
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